2025年学院新城房子怎么样

2025年学院新城(哈尔滨南岗区)的房产情况如下:2025年1季度挂牌均价:7,488元/㎡,单价区间6,552.63-8,340.06元/㎡,总价30万-93万元。同比趋势:2024年9月均价7,169元/㎡,环比上涨1.17%,价格总体

2025年学院新城(哈尔滨南岗区)的房产情况如下:

1. 房价与市场表现

2025年1季度挂牌均价:7,488元/㎡,单价区间6,552.63-8,340.06元/㎡,总价30万-93万元。

同比趋势:2024年9月均价7,169元/㎡,环比上涨1.17%,价格总体稳定。

售租比:29,挂牌房源7套,交易样本65套次。

2. 配套与交通

教育:临近黎明中心小学(500米)、哈尔滨市第七十二中学(2.2公里)。

交通:地铁1号线哈达站(1.9公里),公交站点密集(121路、128路等)。

生活:周边有哈尔滨银行、星辰大药房、蔬菜市场等。

3. 户型与物业

户型选择:53种户型在售,主力为1室(37-48㎡)、2室(50-81㎡)。

物业费:1元/㎡·月,管理公司为金华物业。

4. 优缺点分析

优点 缺点
公交便利(100米到公交场站) 车位紧张(配比1:0.3)
楼间距大,采光好 小户型较少,选择有限
近学校、医院 部分户型设计不合理

5. 对比周边楼盘

小区名称 位置 均价(元/㎡) 建筑年代 优势
学院新城 哈平路160号 7,169-7,488 2011-2015 教育配套完善
鲁商·悦未来 健兴路 11,500 高端住宅
征仪路花园小区 哈平路北1168米 6,534 2007 价格较低

6. 投资建议

自住:适合注重教育、公交便利的家庭,但需权衡车位和户型问题。

投资:售租比29属中等,需关注地铁4号线(规划中)带来的升值潜力。

如需更详细分析(如具体户型图或近期成交数据),可补充说明。

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