我们在购买商品房时，通常是按照层高、套数、户型等因素来进行的。因此，购房者往往会忽略得房率，那么什么是得房率？得房率是指住宅使用面积与总建筑面积的比率，是衡量一套商品房好坏的主要指标之一。一般来讲，使用面积=套内建筑面积+公共面积。套内建筑面积为销售面积，公共面积为分摊的共有平方米数量。也就是说，使用面积越大的公摊面积也越大，那么则需要的购房款也就越多。
一、什么是得房率？
一般情况下，套内建筑面积（平方米)/(1+分摊的共有面积）。得房率=公摊面积=(套内使用面积-公摊面积)/总建筑面积。公摊面积是分摊于公用建筑面积或套内使用面积的总和。以套内使用面积计算。一般公摊面积包括：电梯井、楼梯间、过道、公共门厅、垃圾道、设备间、值班警卫室等及其他功能用房（含风雨花园）等部位。得房率越高，则公摊的面积越少，可支配面积越大，购房者实际使用的面积越小，得房率就越低。对于购房者来说，购房者购买房时可直接观察房屋是否宽敞舒适，也可通过得房率来衡量小区是否值得购买；如果得房率较高，则意味着户型结构合理、得房率较高；而若得房率较低，则居住体验感较差。
二、得房率的计算公式
得房率与建筑面积的比率：得房率=使用面积/建筑面积，两者之和叫做得房率。一般来说，得房率越高，得房率越低，开发商当然就更愿意将房子卖给购房者了。因为得房率越高，小区住户就越少，也就意味着得房率高的房子不实用，所以得房率越高越好。不过得房率高，公摊面积就越小。得房率越高开发商获利就越多，所以要注意，得房率不能过高。一般得房率在75%以上才能保证房子的居住质量。
三、得房率计算方式
所谓得房率，就是指房屋的建筑面积与可供住户使用的建筑面积之比。得房率是比较合理的，因为得房率越高，可以得到更多的面积及使用面积。但是，得房率是受多方面因素影响着的，比如，层高有多高、户型设计的好坏、小区环境等等是得房率最主要因素。得房率越高，得房率的大小差别也就越大。如果楼层比较高、公摊面积也会比较大的话，那么居住体验也不会很好。
四、不同类型得房率不同
按规定，不同的商品房，其得房率有一定的差异，但是总体上得房率越高越好。那么到底什么才是得房率？得房率是什么意思？其实得房率就是我们常说的得房率。即套内建筑面积与公摊面积之比。我们买房的时候，通常会按照层高、套数来计算得房率，但是在实际生活中经常出现一个问题：如果层高过高，那么得房率也会受到影响。因此，得房率的计算方式一般有两种：一种是套内面积增加与套内建筑面积之和为标准得房率；另外一种方式就是使用面积与套内建筑面积之和高于得房率。因为使用面积大就意味着分摊的共有面积比较多，这样会影响得房率，得房率也就会降低了，而且公摊面积也不小了。
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