什么叫得房率(什么叫得房率)

我们在购买商品房时,通常是按照层高、套数、户型等因素来进行的。因此,购房者往往会忽略得房率,那么什么是得房率?得房率是指住宅使用面积与总建筑面积的比率,是衡量一套商品房好坏的主要指标之一。一般来讲,使用面积=套内建筑面积+公共面积。套内建筑面积为销售面积,公共面积为分摊的共有平方米数量。也就是说,使用面积越大的公摊面积也越大,那么则需要的购房款也就越多。

一、什么是得房率?

一般情况下,套内建筑面积(平方米)/(1+分摊的共有面积)。得房率=公摊面积=(套内使用面积-公摊面积)/总建筑面积。公摊面积是分摊于公用建筑面积或套内使用面积的总和。以套内使用面积计算。一般公摊面积包括:电梯井、楼梯间、过道、公共门厅、垃圾道、设备间、值班警卫室等及其他功能用房(含风雨花园)等部位。得房率越高,则公摊的面积越少,可支配面积越大,购房者实际使用的面积越小,得房率就越低。对于购房者来说,购房者购买房时可直接观察房屋是否宽敞舒适,也可通过得房率来衡量小区是否值得购买;如果得房率较高,则意味着户型结构合理、得房率较高;而若得房率较低,则居住体验感较差。

二、得房率的计算公式

得房率与建筑面积的比率:得房率=使用面积/建筑面积,两者之和叫做得房率。一般来说,得房率越高,得房率越低,开发商当然就更愿意将房子卖给购房者了。因为得房率越高,小区住户就越少,也就意味着得房率高的房子不实用,所以得房率越高越好。不过得房率高,公摊面积就越小。得房率越高开发商获利就越多,所以要注意,得房率不能过高。一般得房率在75%以上才能保证房子的居住质量。

三、得房率计算方式

所谓得房率,就是指房屋的建筑面积与可供住户使用的建筑面积之比。得房率是比较合理的,因为得房率越高,可以得到更多的面积及使用面积。但是,得房率是受多方面因素影响着的,比如,层高有多高、户型设计的好坏、小区环境等等是得房率最主要因素。得房率越高,得房率的大小差别也就越大。如果楼层比较高、公摊面积也会比较大的话,那么居住体验也不会很好。

四、不同类型得房率不同

按规定,不同的商品房,其得房率有一定的差异,但是总体上得房率越高越好。那么到底什么才是得房率?得房率是什么意思?其实得房率就是我们常说的得房率。即套内建筑面积与公摊面积之比。我们买房的时候,通常会按照层高、套数来计算得房率,但是在实际生活中经常出现一个问题:如果层高过高,那么得房率也会受到影响。因此,得房率的计算方式一般有两种:一种是套内面积增加与套内建筑面积之和为标准得房率;另外一种方式就是使用面积与套内建筑面积之和高于得房率。因为使用面积大就意味着分摊的共有面积比较多,这样会影响得房率,得房率也就会降低了,而且公摊面积也不小了。

本文转载网络分享,文章版权归作者所有:

免责声明:部分文章是来自大数据AI进行生成,内容仅供学习参考,不承认相关法律责任。如果您发现本站中有涉嫌抄袭或不准确地方的内容,请发送邮件至:glmpjh@163.com进行举报,并提供相关证据,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

(0)
上一篇 2023年7月21日 下午5:08
下一篇 2023年7月21日 下午5:22

相关推荐

  • 2025年南京工程学院就业怎么样

    2025年南京工程学院综合评估:就业前景、优势专业与录取指南院校概况与办学层次南京工程学院(Nanjing Institute of Technology)是一所具有百年办学历史的江苏省属公办本科高校,前身可追溯至1915年创建的同济医

    问答 2025年5月18日
  • 申请国外研究生中介费用中介留学研究生,如何在海外租房子

    中介留学研究生中介留学研究生一直是许多有意向出国深造的学生们关注的热点话题。在众多留学中介机构中有几家机构在研究生阶段留学业务方面表现非常出色为学生们提供了全方

    问答 2024年3月9日
  • thailand是什么意思(thailand哪个国家)

    Thailand(泰國)是一个位于东南亚的国家,位于马来半岛的中部和印度支那半岛的东部。它是一个以其美丽的自然风光、古老的文化和独特的传统和风俗闻名的国家。泰国的官方语言是泰语,货…

    问答 2023年7月6日
  • 湖南大学校长是什么行政级别,湖南大学校长是什么级别

    在中国,公立大学都有相对应的行政级别,由高至低有副部级、厅局级、副厅局级等。什么级别的大学,校长就是什么行政级别,党委书记也是。而全国仅有的32所副部级(国防科大是副大军区级)大学全部是985高校,其

    问答 2023年6月11日
  • 2025年滨州医学院怎么样快速

    以下是关于滨州医学院的2025年高曝光文案,结合办学层次、排名、专业、分数线等核心信息,并附表格优化搜索引擎可见性:院校标签:省属公办本科 | 医药类强校 | 山东省博士学位立项单位 | 临床医学ESI全球前3‰ 1. 办学层次与全国排名

    问答 2025年5月17日
  • 2025年衡阳师范学院怎么样才能

    以下是关于衡阳师范学院的综合介绍,包含办学层次、全国排名、优势专业、录取分数线、学生口碑等内容,采用表格和结构化文案设计,符合搜索引擎高曝光要求:1. 院校简介衡阳师范学院是湖南省直属公办本科院校,肇始于1904年的湖南官立南路师范学堂,现

    问答 2025年5月18日
  • 科屹乐热水器故障(科屹乐即热式热水器)

    科屹乐热水器可能会面临各种故障,常见故障及解决方案如下: 1. 热水器不工作或没有热水产生 解决方案:检查热水器是否通电,确认是否有漏电;确认热水器是否调到正确的温度;检查电线是否…

    问答 2023年10月3日
  • 苏州健雄职业技术学院怎么样好不好,是专科学校吗?

    1、苏州健雄职业技术学院怎么样苏州健雄职业技术学院是2004年江苏省人民政府批准建立的公办全日制高等职业院校(太仓市政府投资)位于苏州太仓市。学院所在区域经济发

    问答 2023年12月22日
  • 2025年菲诺特健身学院怎么样

    2025年菲诺特健身学院全面评测院校介绍菲诺特健身学院是中原地区一所专业性、综合性健身教练培训基地,隶属于河南菲诺特体育文化传播有限公司。学院创立于2014年,秉承\”科学严谨培训,认真负责育人\”的办学宗旨,致力于培养专业技能熟练、职业素

    问答 2025年5月14日
  • 继续是什么意思(生命在继续是什么意思)

    “继续”一词通常表示在某些行动、活动、计划等方面的持续性,表达的是维持已有行动、状态、计划的一种决心和坚定。具体来说,以下是“继续”的几个常见含义: 1. 继续完成某项任务:这是最…

    问答 2023年10月5日

发表回复

您的邮箱地址不会被公开。 必填项已用 * 标注